コロナの影響で都心（港区・千代田区・中央区）の管理物件の稼働率が８０％を切ってしまい、オーナーに日々責められて困ってる毎日です(ToT)コロナ前までは稼働率ほぼ１００％であったのになぜこんな事になったかというと、単純に都心に借りる人が少なくなっ…

戸建ての賃貸はファミリーには人気ですよね。だって音の問題気にしなくてよいし、車も玄関近くに止めることができるので使いやすいよね。 この戸建はマンションに比べると圧倒的に数が少ないのが現状です。 この戸建賃貸のオーナーの多くは、個人の方で転勤…

都内の部屋だと芸能関係等の方が入居してくることが多々あります。 そんな方が入居する際に気をつけることは、やはりファンの方やマスコミに知られることですかね。最近は本人がSNS等で発信する方も多いし、ファン同士で情報交換をしていることも多いため、…

大きな通り沿いや駅チカの物件のマンションだとコンビニ等の店舗が入る店が多くなっているよね。これは建築する側も高く貸すことができるし、物件の売りになるから結構設計段階で出店の企業を選んでます。１階にコンビニ等の店舗があれば、部屋を探している…

先日私の会社のアドレスに全く知らない人から英語でメールが送られてきた。いつものようにスパムかと思って消そうと思ったが、あまり文字も多くなかったので少しだけ目を通してみたｗｗすると、担当している物件名と入居者の名前がある！でも送ってきた人は…

昨年４月からの民法の改正もあり、ほとんどのオーナーは保証会社必須となりました。PMとしては滞納の心配がなくなり、月初の督促業務がなくなったのでかなり楽になりました。まあ保証会社もいろんな会社があるので、書類上ではかなり怪しい（支払い厳しい、…

物件を運用するにあたり必ずかかる経費のかなで一番簡単に削減できる項目知ってますか？それはタイトルでネタバレしていますが、電気代なんです！！既に実践されているオーナーも多いと思いますが、現在東京電力で契約している物件の電気代は新電力に相談す…

前回の記事でも書いたタンクレストイレについて、年末事件が起こった！今回は築１５年のマンションに設置されているまたしてもT社タンクレストイレで事件が起こった。経年の部品劣化で水が流れっぱなしになったので、前回の教訓をいかし機能部一式の交換をメ…

築１０年の物件に竣工当時より設置されているT社のタンクレストイレが設置されている。タンクがない分１K２５平米ぐらいの部屋には洗面所に設置するにはコンパクトで非常に評判が良い。管理物件には多数設置されているのだが、最近とんでもないことがわかっ…