戸建賃貸オーナー

戸建ての賃貸はファミリーには人気ですよね。だって音の問題気にしなくてよいし、車も玄関近くに止めることができるので使いやすいよね。

この戸建はマンションに比べると圧倒的に数が少ないのが現状です。

この戸建賃貸のオーナーの多くは、個人の方で転勤等で利用しない時期に空き家にしておくのがもったいないので貸している方がほとんどです。最近は大手不動産会社が積極的に宣伝しているのが現状ですが、これは将来的に売却の際に専任媒介を取るための戦略かと思われます。

まあ戸建賃貸のオーナーは管理会社ついていても全くの素人が行っているわけだから、PM会社としては本当にやりにくくてしょうがないってことです。

例えば設備が不具合起こっても、一時的に費用がかかるわけだが、こちらが提案した金額で承認がまず取れない。絶対に金額交渉が入るし、時間もかかる。その間に入居者から「遅い！家賃払っているんだからちゃんと仕事しろ」ってクレーム電話はいる。

また退去の原状回復工事では、経年劣化によるクロス等の汚れについては、貸主負担であるって説明しても全く理解してもらえず、入居者負担にするようにゴリ押ししてくる。

等、本当にやりにくい。

また注文住宅の戸建てだと、内装が非常に凝っているし、オーナーも建築した会社で補修するように指定してくるから補修費用も高くなりがち。

通常の倍以上は、時間も労力もかかるがPM会社が得ることができる報酬は、他の物件と大差ないから本当に疲弊しちゃいます。

頼むから貸すときは、もう少し賃貸の事勉強してほしいというか、家賃をもらうからちゃんと入居者側に立って判断してほしいと思うこの頃でした。