賃貸物件の更新時の増額交渉が大変なことになっています！！

現在賃貸を借りている方は多いと思いますが、更新時に増額の賃料を提示された方も多いのではないか。

私が担当しているオーナーは10年前から増額交渉をやっています（笑）
ただここ1年、物価高の流れもあると思うが、増額交渉する金額の幅が以前は高くて3000円ぐらいのイメージだったが
最近は10％アップ交渉も珍しくない・・・。

増額交渉をされたら、必ず受けれ入れないといけないかというと、普通借家契約であればそうではない。
値上げもお互いの合意が必要なので、はっきり言って拒絶すれば、現行の賃料での更新になる。

よく法廷更新になると思われている方も多いが、法廷更新にならないようにほとんどの会社は契約書を準備している。
勿論、私の勤めている会社もだ。
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管理会社の立場としては、オーナーより値上げするように強く言われている状況なので、全く値上げできないとは報告できない。
値上げできるまで何度も連絡して交渉します。なんなら出て行ってくれというような事を間接的に言ってしまうこともある。
それほどオーナーは値上げを求めているのだ。

なぜオーナーがここまで値上げを求めているかというと、実はオーナーもいろんな会社から値上げされているのだ。
清掃員、設備会社、原状回復工事会社、電気代、点検会社などだ。
理由は最低賃金の上昇に伴う人件費、物価高による材料費等の値上げが理由で大体20％前後の値上げになっていることが多いからだ。

だから入居者が値上げを受けいれてくれないと報告すると、個人オーナーは「裁判で決着つけてやる！」とヒートアップする人も少なくない。
実際には契約期間2年間で数万円アップのために裁判なんかしても、裁判費用は回収できないとオーナーに説明して落ち着かせるわけだが、
結構手間である（笑）

入居が長いので賃料をさげてほしいと言われる方も多いが、オーナー側としては現在の賃料相場に比べると相当安い設定の場合が多いので
まずテナントの交渉は受け入れることができない。ということを認識した方がよい。
これは同じ建物で募集されている賃料をネットで簡単に見れるので、見てほしい。

では、借りている方はどのような対応をすると一番良いかというと、

ちょっとだけ1000円とか2000円とか値上げに応じるかな
これは管理会社としても入居者も値上げは厳しい状況だけど、少しだけオーナー側に歩み寄ってもらいました！と報告できるので、大変ありがたい。

入居者としても東京都内は特に新規で募集している部屋の賃料設定が不動産会社の私が見ても、誰が借りるのかなという高い設定にしているところが多いので
今よりも安くなるというケースの方が少ないと思うので、そのまま住み続ける方が金銭的には徳だと思う。

是非悩まれている方多いと思うので参考にしてください。